diff --git a/kimi.md b/kimi.md
index c263c0a..c356733 100644
--- a/kimi.md
+++ b/kimi.md
@@ -189,6 +189,25 @@ tar -czf mp-dist.tar.gz -C dist .
 
 ## 8. Verlauf / offene Punkte
 
+**Erledigt 04.10. (v1.15):** Struktur „1 Haus → mehrere Wohneinheiten" in der
+Verwaltung verankert + Bugfix Haus-Umbenennung. BUGFIX (wichtig): der FK
+`costs_building_fkey` aus v1.14 hatte kein ON UPDATE CASCADE → jede
+Haus-Umbenennung (PATCH /api/buildings/:name) schlug mit FK-Verletzung fehl
+(„Interner Serverfehler"), sobald Kostenpositionen existieren. Fix in db.js:
+Constraint per DO-Block idempotent auf ON UPDATE CASCADE neu gesetzt (DROP +
+ADD; SCHEMA läuft als eine Simple-Query ohne Parameter, DO-Blöcke sind darin
+erlaubt). E2E-Rundreise verifiziert: Umbenennen zieht units + meters +
+costs mit, Rückbenennung sauber. UI (Bestand.tsx komplett überarbeitet):
+Haus-Karten enthalten jetzt die 1:n-Struktur sichtbar – pro Haus
+Belegungsfortschritt (Balken „X von Y Wohneinheiten angelegt", amber bei
+Über-Soll, Hinweistext), eingebettete sortierte Wohnungsliste (Etage, dann
+Nummer numerisch) mit Status/Mieter/Warmmiete/Bearbeiten, „+ Wohnung"
+direkt pro Haus (festesHaus-Prop → Haus-Select vorbelegt und disabled,
+Dialogtitel passt sich an). Globaler „Neue Wohnung"-Button oben bleibt mit
+freier Hauswahl. Verwaiste Wohnungen (Haus existiert nicht) werden separat
+mit Korrekturhinweis gelistet. Server: unverändert – POST/PATCH /api/units
+prüft bereits, dass das Ziel-Haus in buildings existiert.
+
 **Erledigt 04.10. (v1.14):** Steuermodul „Steuer & Kosten" (/kosten, Nav zwischen
 Zählerstände und Dokumente, für beide Rollen sichtbar). Neue Tabelle `costs`
 (building NOT NULL → buildings.name, unit_id NULL = hausweite Position, jahr,
diff --git a/server/src/db.js b/server/src/db.js
index cb31565..c68b7fb 100644
--- a/server/src/db.js
+++ b/server/src/db.js
@@ -153,6 +153,17 @@ CREATE TABLE IF NOT EXISTS costs (
 );
 CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_costs_building ON costs(building);
 CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_costs_unit ON costs(unit_id);
+-- FK hausweit: Umbenennung eines Hauses muss costs.building automatisch
+-- mitziehen (sonst bricht jede Haus-Umbenennung mit FK-Verletzung ab,
+-- sobald Kostenpositionen existieren). Constraint idempotent neu setzen.
+DO $$
+BEGIN
+  IF EXISTS (SELECT 1 FROM pg_constraint WHERE conname = 'costs_building_fkey') THEN
+    ALTER TABLE costs DROP CONSTRAINT costs_building_fkey;
+  END IF;
+  ALTER TABLE costs ADD CONSTRAINT costs_building_fkey
+    FOREIGN KEY (building) REFERENCES buildings(name) ON UPDATE CASCADE;
+END $$;
 `
 
 async function init() {
diff --git a/src/pages/Bestand.tsx b/src/pages/Bestand.tsx
index f01934f..1106531 100644
--- a/src/pages/Bestand.tsx
+++ b/src/pages/Bestand.tsx
@@ -1,5 +1,5 @@
 import { useMemo, useState } from 'react'
-import { Building2, Home, MapPin, CalendarDays, ArrowUpDown, LayoutGrid, Ruler, Pencil, Plus, Users } from 'lucide-react'
+import { Building2, Home, MapPin, CalendarDays, ArrowUpDown, LayoutGrid, Ruler, Pencil, Plus, Users, DoorOpen } from 'lucide-react'
 import { Button } from '@/components/ui/button'
 import { Badge } from '@/components/ui/badge'
 import {
@@ -102,7 +102,7 @@ function HausDialog({ haus }: { haus?: Building }) {
               <Input id="h-hoehe" inputMode="decimal" placeholder="2,65" value={etagenhoehe} onChange={(e) => setEtagenhoehe(e.target.value)} />
             </div>
             <div className="space-y-1.5">
-              <Label htmlFor="h-whg">Wohneinheiten</Label>
+              <Label htmlFor="h-whg">Wohneinheiten (Soll)</Label>
               <Input id="h-whg" inputMode="numeric" placeholder="z. B. 12" value={wohneinheiten} onChange={(e) => setWohneinheiten(e.target.value)} />
             </div>
             <div className="space-y-1.5">
@@ -127,11 +127,11 @@ function HausDialog({ haus }: { haus?: Building }) {
   )
 }
 
-function WohnungDialog({ wohnung, gebaeude }: { wohnung?: Unit; gebaeude: string[] }) {
+function WohnungDialog({ wohnung, gebaeude, festesHaus }: { wohnung?: Unit; gebaeude: string[]; festesHaus?: string }) {
   const { addWohnung, updateWohnung } = useStore()
   const bearbeiten = Boolean(wohnung)
   const [open, setOpen] = useState(false)
-  const [building, setBuilding] = useState(wohnung?.building ?? gebaeude[0] ?? '')
+  const [building, setBuilding] = useState(wohnung?.building ?? festesHaus ?? gebaeude[0] ?? '')
   const [number, setNumber] = useState(wohnung?.number ?? '')
   const [floor, setFloor] = useState(String(wohnung?.floor ?? '0'))
   const [size, setSize] = useState(wohnung ? String(wohnung.size).replace('.', ',') : '')
@@ -170,20 +170,26 @@ function WohnungDialog({ wohnung, gebaeude }: { wohnung?: Unit; gebaeude: string
             <Pencil className="h-3.5 w-3.5" /> Bearbeiten
           </Button>
         ) : (
-          <Button className="gap-2">
-            <Plus className="h-4 w-4" /> Neue Wohnung
+          <Button size="sm" className="gap-1.5">
+            <Plus className="h-3.5 w-3.5" /> Wohnung
           </Button>
         )}
       </DialogTrigger>
       <DialogContent>
         <DialogHeader>
-          <DialogTitle>{bearbeiten ? `Wohnung ${wohnung!.building}, Whg. ${wohnung!.number} bearbeiten` : 'Neue Wohnung anlegen'}</DialogTitle>
+          <DialogTitle>
+            {bearbeiten
+              ? `Wohnung ${wohnung!.building}, Whg. ${wohnung!.number} bearbeiten`
+              : festesHaus
+                ? `Neue Wohnung in „${festesHaus}" anlegen`
+                : 'Neue Wohnung anlegen'}
+          </DialogTitle>
         </DialogHeader>
         <div className="space-y-4">
           <div className="grid gap-4 sm:grid-cols-2">
             <div className="space-y-1.5">
               <Label>Haus</Label>
-              <Select value={building} onValueChange={setBuilding}>
+              <Select value={building} onValueChange={setBuilding} disabled={Boolean(festesHaus)}>
                 <SelectTrigger><SelectValue /></SelectTrigger>
                 <SelectContent>
                   {gebaeude.map((g) => (
@@ -191,6 +197,7 @@ function WohnungDialog({ wohnung, gebaeude }: { wohnung?: Unit; gebaeude: string
                   ))}
                 </SelectContent>
               </Select>
+              {festesHaus && <p className="text-xs text-slate-400">Die Wohnung gehört fest zu diesem Haus.</p>}
             </div>
             <div className="space-y-1.5">
               <Label htmlFor="w-nr">Wohnungsnummer</Label>
@@ -250,36 +257,47 @@ function WohnungDialog({ wohnung, gebaeude }: { wohnung?: Unit; gebaeude: string
   )
 }
 
+/** Wohnungen eines Hauses: Etage aufsteigend, dann Nummer numerisch. */
+function sortiereWohnungen(liste: Unit[]): Unit[] {
+  return [...liste].sort(
+    (a, b) => a.floor - b.floor || a.number.localeCompare(b.number, 'de-DE', { numeric: true }),
+  )
+}
+
 export default function Bestand() {
   const { buildings, units } = useStore()
-  const [filterHaus, setFilterHaus] = useState('alle')
 
   const gebaeudeNamen = useMemo(
     () => buildings.map((b) => b.name).sort(),
     [buildings],
   )
 
-  const sichtbareWohnungen = useMemo(
-    () =>
-      units
-        .filter((u) => filterHaus === 'alle' || u.building === filterHaus)
-        .sort((a, b) => a.building.localeCompare(b.building) || a.number.localeCompare(b.number, 'de-DE', { numeric: true })),
-    [units, filterHaus],
-  )
-
-  const anzahlJeHaus = useMemo(() => {
-    const z: Record<string, number> = {}
-    for (const u of units) z[u.building] = (z[u.building] || 0) + 1
-    return z
+  // 1:n-Struktur: jede Wohnung gehört zu genau einem Haus
+  const wohnungenJeHaus = useMemo(() => {
+    const m = new Map<string, Unit[]>()
+    for (const u of units) {
+      const l = m.get(u.building) ?? []
+      l.push(u)
+      m.set(u.building, l)
+    }
+    for (const [k, l] of m) m.set(k, sortiereWohnungen(l))
+    return m
   }, [units])
 
+  // Wohnungen ohne Haus (kann bei Altbeständen vorkommen) separat anzeigen
+  const verwaisteWohnungen = useMemo(
+    () => units.filter((u) => !buildings.some((b) => b.name === u.building)),
+    [units, buildings],
+  )
+
   return (
     <div className="space-y-8">
       <div className="flex flex-wrap items-end justify-between gap-3">
         <div>
           <h1 className="text-2xl font-bold tracking-tight">Häuser & Wohnungen</h1>
           <p className="text-sm text-slate-500">
-            Bestand pflegen – Häuser anlegen und Wohnungen verwalten
+            Bestand pflegen – jedes Haus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die hier
+            zugeordnet angelegt und bearbeitet werden
           </p>
         </div>
         <div className="flex flex-wrap gap-2">
@@ -288,18 +306,21 @@ export default function Bestand() {
         </div>
       </div>
 
-      {/* ── Häuser ── */}
-      <section className="space-y-3">
-        <h2 className="text-lg font-semibold">Häuser</h2>
-        {buildings.length === 0 ? (
-          <div className="rounded-2xl border border-dashed bg-white p-10 text-center text-sm text-slate-500">
-            <Building2 className="mx-auto mb-3 h-8 w-8 text-slate-300" />
-            Noch keine Häuser angelegt.
-          </div>
-        ) : (
-          <div className="grid gap-4 sm:grid-cols-2 xl:grid-cols-3">
-            {buildings.map((h) => (
-              <div key={h.name} className="rounded-2xl border bg-white p-5 shadow-sm">
+      {buildings.length === 0 ? (
+        <div className="rounded-2xl border border-dashed bg-white p-10 text-center text-sm text-slate-500">
+          <Building2 className="mx-auto mb-3 h-8 w-8 text-slate-300" />
+          Noch keine Häuser angelegt – legen Sie zuerst ein Haus an, dann dessen Wohneinheiten.
+        </div>
+      ) : (
+        <div className="grid gap-4 sm:grid-cols-2 xl:grid-cols-3">
+          {buildings.map((h) => {
+            const wohnungen = wohnungenJeHaus.get(h.name) ?? []
+            const angelegt = wohnungen.length
+            const voll = angelegt === h.wohneinheiten
+            const ueberSoll = angelegt > h.wohneinheiten
+            return (
+              <div key={h.name} className="flex flex-col rounded-2xl border bg-white p-5 shadow-sm">
+                {/* Haus-Kopf */}
                 <div className="flex items-start justify-between gap-2">
                   <div className="flex items-center gap-2">
                     <span className="rounded-xl bg-slate-100 p-2">
@@ -327,87 +348,102 @@ export default function Bestand() {
                     <Ruler className="h-3.5 w-3.5 shrink-0" /> Etagenhöhe
                   </div>
                   <dd className="text-right font-medium text-slate-800">{h.etagenhoehe.toLocaleString('de-DE')} m</dd>
-                  <div className="flex items-center gap-1.5 text-slate-500">
-                    <LayoutGrid className="h-3.5 w-3.5 shrink-0" /> Wohneinheiten
-                  </div>
-                  <dd className="text-right font-medium text-slate-800">
-                    {h.wohneinheiten}
-                    <span className="text-slate-400"> (angelegt: {anzahlJeHaus[h.name] ?? 0})</span>
-                  </dd>
                   <div className="flex items-center gap-1.5 text-slate-500">
                     <Home className="h-3.5 w-3.5 shrink-0" /> Wohnfläche
                   </div>
                   <dd className="text-right font-medium text-slate-800">{h.quadratmeter.toLocaleString('de-DE')} m²</dd>
                 </dl>
-              </div>
-            ))}
-          </div>
-        )}
-      </section>
 
-      {/* ── Wohnungen ── */}
-      <section className="space-y-3">
-        <div className="flex flex-wrap items-center justify-between gap-3">
-          <h2 className="text-lg font-semibold">Wohnungen</h2>
-          <Select value={filterHaus} onValueChange={setFilterHaus}>
-            <SelectTrigger className="h-9 w-auto min-w-40"><SelectValue /></SelectTrigger>
-            <SelectContent>
-              <SelectItem value="alle">Alle Häuser</SelectItem>
-              {gebaeudeNamen.map((g) => (
-                <SelectItem key={g} value={g}>{g}</SelectItem>
-              ))}
-            </SelectContent>
-          </Select>
-        </div>
-        {sichtbareWohnungen.length === 0 ? (
-          <div className="rounded-2xl border border-dashed bg-white p-10 text-center text-sm text-slate-500">
-            <Home className="mx-auto mb-3 h-8 w-8 text-slate-300" />
-            Keine Wohnungen für diesen Filter.
-          </div>
-        ) : (
-          <div className="grid gap-4 sm:grid-cols-2 xl:grid-cols-3">
-            {sichtbareWohnungen.map((u) => (
-              <div key={u.id} className="rounded-2xl border bg-white p-5 shadow-sm">
-                <div className="flex items-start justify-between gap-2">
-                  <div>
-                    <div className="font-semibold">
-                      {u.building}, Whg. {u.number}
-                    </div>
-                    <div className="mt-0.5 flex items-center gap-1 text-xs text-slate-500">
-                      <Building2 className="h-3 w-3" /> Etage {u.floor} · {u.size.toLocaleString('de-DE')} m²
-                    </div>
-                  </div>
-                  <Badge
-                    className={u.status === 'vermietet' ? 'bg-emerald-100 text-emerald-800' : 'bg-slate-100 text-slate-600'}
-                    variant="secondary"
-                  >
-                    {u.status}
-                  </Badge>
-                </div>
-                <dl className="mt-3 space-y-1.5 text-xs">
-                  <div className="flex justify-between">
-                    <dt className="text-slate-500">Kaltmiete</dt>
-                    <dd className="font-medium text-slate-800">{fmtEUR.format(u.coldRent)}</dd>
-                  </div>
-                  <div className="flex justify-between">
-                    <dt className="text-slate-500">Warmmiete</dt>
-                    <dd className="font-medium text-slate-800">{fmtEUR.format(u.warmRent)}</dd>
-                  </div>
-                  <div className="flex justify-between">
-                    <dt className="flex items-center gap-1 text-slate-500">
-                      <Users className="h-3.5 w-3.5" /> Mieter
-                    </dt>
-                    <dd className="font-medium text-slate-800">{u.tenant ?? '–'}</dd>
-                  </div>
-                </dl>
+                {/* Belegungsfortschritt: angelegte Wohneinheiten gegen Soll */}
                 <div className="mt-4">
+                  <div className="mb-1 flex items-center justify-between text-xs">
+                    <span className="flex items-center gap-1.5 text-slate-500">
+                      <LayoutGrid className="h-3.5 w-3.5" /> Wohneinheiten
+                    </span>
+                    <span className={`font-semibold ${voll ? 'text-teal-700' : ueberSoll ? 'text-amber-600' : 'text-slate-700'}`}>
+                      {angelegt} von {h.wohneinheiten} angelegt
+                    </span>
+                  </div>
+                  <div className="h-2 overflow-hidden rounded-full bg-slate-100">
+                    <div
+                      className={`h-full rounded-full transition-all ${voll ? 'bg-teal-500' : ueberSoll ? 'bg-amber-500' : 'bg-slate-400'}`}
+                      style={{ width: `${Math.min(100, h.wohneinheiten ? (angelegt / h.wohneinheiten) * 100 : 0)}%` }}
+                    />
+                  </div>
+                  {ueberSoll && (
+                    <p className="mt-1 text-xs text-amber-600">Achtung: mehr Wohnungen angelegt als im Soll vorgesehen.</p>
+                  )}
+                </div>
+
+                {/* Wohneinheiten des Hauses (1:n) */}
+                <div className="mt-4 border-t pt-3">
+                  <div className="mb-2 flex items-center justify-between">
+                    <h3 className="text-xs font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-500">
+                      Wohneinheiten ({angelegt})
+                    </h3>
+                    <WohnungDialog gebaeude={gebaeudeNamen} festesHaus={h.name} />
+                  </div>
+                  {angelegt === 0 ? (
+                    <div className="rounded-xl border border-dashed py-6 text-center text-xs text-slate-400">
+                      <DoorOpen className="mx-auto mb-2 h-6 w-6 text-slate-300" />
+                      Noch keine Wohnungen – über „+ Wohnung" die erste Einheit anlegen.
+                    </div>
+                  ) : (
+                    <ul className="space-y-2">
+                      {wohnungen.map((u) => (
+                        <li key={u.id} className="rounded-xl border bg-slate-50/60 px-3 py-2">
+                          <div className="flex items-center justify-between gap-2">
+                            <div className="text-sm font-semibold text-slate-800">
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+          <h2 className="text-lg font-semibold">Wohnungen ohne Hauszuordnung</h2>
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+            Diese Wohnungen verweisen auf ein nicht angelegtes Haus – bitte Zuordnung über „Bearbeiten" korrigieren.
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