Hocks Mieterportal: 5 Module (Dashboard, Mietkonto, Schadensmeldungen, Dokumente, Nachrichten), Docker-Setup, eigenes Branding

2026-10-02 10:02:19 +02:00
commit 38d5099a2c
91 changed files with 17062 additions and 0 deletions
@@ -0,0 +1,333 @@
+import type {
+  Unit,
+  Transaction,
+  Ticket,
+  DocumentItem,
+  Thread,
+  Announcement,
+} from '../types'
+
+const buildings = [
+  { name: 'Hauptstraße 12', prefix: 'HS', count: 20, baseRent: 9.8 },
+  { name: 'Ringweg 3', prefix: 'RW', count: 15, baseRent: 8.9 },
+  { name: 'Am Park 5', prefix: 'AP', count: 15, baseRent: 10.4 },
+]
+
+const firstNames = [
+  'Anna', 'Jonas', 'Marta', 'Leon', 'Sofia', 'Felix', 'Lena', 'Paul',
+  'Emma', 'Noah', 'Clara', 'Ben', 'Nora', 'Max', 'Julia', 'Tim',
+  'Sarah', 'Finn', 'Laura', 'Jan', 'Mia', 'Tom', 'Ela', 'Kim',
+]
+const lastNames = [
+  'Berger', 'Klein', 'Wolf', 'Neumann', 'Schäfer', 'Krüger', 'Brandt',
+  'Vogel', 'Otto', 'Horn', 'Busch', 'Thomas', 'Pohl', 'Sander', 'Lindner',
+]
+
+// Demo-Mieter: Whg. Hauptstraße 12 Nr. 7
+export const DEMO_TENANT = 'Anna Berger'
+export const DEMO_UNIT_ID = 'hs-7'
+
+let nameIdx = 0
+function nextName(): string {
+  const n = `${firstNames[nameIdx % firstNames.length]} ${lastNames[nameIdx % lastNames.length]}`
+  nameIdx++
+  return n
+}
+
+export const units: Unit[] = buildings.flatMap((b) =>
+  Array.from({ length: b.count }, (_, i) => {
+    const num = i + 1
+    const size = 38 + ((num * 7 + b.prefix.length * 3) % 78) // 38–115 m²
+    const coldRent = Math.round(size * b.baseRent)
+    const warmRent = coldRent + Math.round(2.4 * size) + (num % 3 === 0 ? 35 : 0)
+    const floor = num <= 2 ? 0 : Math.min(4, Math.floor((num - 1) / 4))
+    const occupied = num % 9 !== 0 // ~89 % Vermietung -> 50 Wohnungen, ~5 frei
+    const tenant =
+      b.prefix === 'HS' && num === 7
+        ? DEMO_TENANT
+        : occupied
+          ? nextName()
+          : null
+    return {
+      id: `${b.prefix.toLowerCase()}-${num}`,
+      building: b.name,
+      number: `${num}`,
+      floor,
+      size,
+      coldRent,
+      warmRent,
+      tenant,
+      status: occupied ? ('vermietet' as const) : ('frei' as const),
+    }
+  }),
+)
+
+const monthNames = [
+  'Januar', 'Februar', 'März', 'April', 'Mai', 'Juni',
+  'Juli', 'August', 'September', 'Oktober', 'November', 'Dezember',
+]
+
+export const transactions: Transaction[] = units
+  .filter((u) => u.status === 'vermietet')
+  .flatMap((u) => {
+    const txs: Transaction[] = []
+    for (let m = 0; m < 12; m++) {
+      const dueMonth = m + 1
+      txs.push({
+        id: `tx-${u.id}-${m}`,
+        unitId: u.id,
+        tenant: u.tenant!,
+        month: monthNames[m],
+        year: 2026,
+        amount: u.warmRent,
+        type: 'Miete',
+        status:
+          dueMonth <= 9
+            ? (u.id.charCodeAt(3) + m) % 11 === 0
+              ? 'überfällig'
+              : 'bezahlt'
+            : dueMonth === 10
+              ? 'offen'
+              : 'offen',
+        paidAt:
+          dueMonth <= 9 && (u.id.charCodeAt(3) + m) % 11 !== 0
+            ? `0${(m % 8) + 1}.0${dueMonth}.2026`
+            : undefined,
+      })
+    }
+    return txs
+  })
+
+export const tickets: Ticket[] = [
+  {
+    id: 't-1',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    tenant: DEMO_TENANT,
+    title: 'Wasserhahn im Bad tropft',
+    description:
+      'Der Wasserhahn am Waschbecken tropft seit einigen Tagen permanent, auch bei ganz zugedrehtem Ventil.',
+    category: 'Sanitär',
+    priority: 'mittel',
+    status: 'in Bearbeitung',
+    createdAt: '28.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-2',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    tenant: DEMO_TENANT,
+    title: 'Briefkastenschlüssel defekt',
+    description: 'Der Schlüssel für den Briefkasten lässt sich nicht mehr drehen, vermutlich Schloss verklebt.',
+    category: 'Schlüssel',
+    priority: 'niedrig',
+    status: 'offen',
+    createdAt: '30.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-3',
+    unitId: 'rw-4',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'rw-4')?.tenant ?? '',
+    title: 'Heizkörper wird nicht warm',
+    description: 'Der Heizkörper im Wohnzimmer bleibt kalt, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist.',
+    category: 'Heizung',
+    priority: 'hoch',
+    status: 'offen',
+    createdAt: '01.10.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-4',
+    unitId: 'ap-2',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'ap-2')?.tenant ?? '',
+    title: 'Rollladen im Schlafzimmer klemmt',
+    description: 'Der elektrische Rollladen fährt nur noch zur Hälfte hoch.',
+    category: 'Fenster / Rollladen',
+    priority: 'mittel',
+    status: 'in Bearbeitung',
+    createdAt: '25.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-5',
+    unitId: 'hs-14',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'hs-14')?.tenant ?? '',
+    title: 'Flurbeleuchtung im Treppenhaus defekt',
+    description: 'Im 3. OG ist die Bewegungsmelder-Leuchte ausgefallen.',
+    category: 'Elektrik',
+    priority: 'hoch',
+    status: 'erledigt',
+    createdAt: '18.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-6',
+    unitId: 'rw-9',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'rw-9')?.tenant ?? '',
+    title: 'Schimmel im Bad – Lüftungsproblem?',
+    description: 'In der Fensterfalz des Bades sammelt sich Kondenswasser, bitte um Prüfung der Lüftung.',
+    category: 'Sanitär',
+    priority: 'hoch',
+    status: 'in Bearbeitung',
+    createdAt: '22.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-7',
+    unitId: 'ap-11',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'ap-11')?.tenant ?? '',
+    title: 'Markise auf dem Balkon lose',
+    description: 'Die Befestigung der Markise wackelt bei Wind deutlich.',
+    category: 'Balkon / Außenanlage',
+    priority: 'hoch',
+    status: 'offen',
+    createdAt: '29.09.2026',
+  },
+  {
+    id: 't-8',
+    unitId: 'hs-3',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'hs-3')?.tenant ?? '',
+    title: 'Spülmaschinen-Anschluss undicht',
+    description: 'Unter der Spüle steht Wasser, vermutlich kommt es vom Geräteanschluss.',
+    category: 'Sanitär',
+    priority: 'mittel',
+    status: 'erledigt',
+    createdAt: '10.09.2026',
+  },
+]
+
+export const documents: DocumentItem[] = [
+  {
+    id: 'd-1',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    title: 'Mietvertrag Anna Berger – Hauptstraße 12, Whg. 7',
+    category: 'Mietvertrag',
+    size: '1,8 MB',
+    date: '01.03.2024',
+  },
+  {
+    id: 'd-2',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    title: 'Nebenkostenabrechnung 2025',
+    category: 'Nebenkostenabrechnung',
+    size: '640 KB',
+    date: '31.05.2026',
+  },
+  {
+    id: 'd-3',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    title: 'Heizkostenabrechnung 2025',
+    category: 'Nebenkostenabrechnung',
+    size: '410 KB',
+    date: '31.05.2026',
+  },
+  {
+    id: 'd-4',
+    unitId: null,
+    title: 'Hausordnung – gültige Fassung 2026',
+    category: 'Hausordnung',
+    size: '220 KB',
+    date: '01.01.2026',
+  },
+  {
+    id: 'd-5',
+    unitId: null,
+    title: 'Protokoll Hausversammlung 14.06.2026',
+    category: 'Protokoll',
+    size: '350 KB',
+    date: '14.06.2026',
+  },
+  {
+    id: 'd-6',
+    unitId: null,
+    title: 'Mülltonnen-Belegungsplan & Abfuhrtermine 2026',
+    category: 'Sonstiges',
+    size: '180 KB',
+    date: '02.01.2026',
+  },
+  {
+    id: 'd-7',
+    unitId: 'rw-4',
+    title: 'Mietvertrag – Ringweg 3, Whg. 4',
+    category: 'Mietvertrag',
+    size: '1,6 MB',
+    date: '15.08.2025',
+  },
+  {
+    id: 'd-8',
+    unitId: 'ap-2',
+    title: 'Mietvertrag – Am Park 5, Whg. 2',
+    category: 'Mietvertrag',
+    size: '1,7 MB',
+    date: '01.06.2024',
+  },
+]
+
+export const threads: Thread[] = [
+  {
+    id: 'm-1',
+    unitId: DEMO_UNIT_ID,
+    tenant: DEMO_TENANT,
+    subject: 'Mietkaution – Rückzahlungsnachweis',
+    unreadByAdmin: false,
+    unreadByTenant: true,
+    messages: [
+      {
+        id: 'm-1-a',
+        from: 'tenant',
+        author: DEMO_TENANT,
+        text: 'Guten Tag, könnten Sie mir bitte den aktuellen Stand meiner Mietkaution mit Nachweis der Verzinsung zusenden?',
+        at: '27.09.2026, 10:12',
+      },
+      {
+        id: 'm-1-b',
+        from: 'admin',
+        author: 'Hocks Verwaltung',
+        text: 'Guten Tag Frau Berger, die Kaution wurde mit 1.500,00 € auf dem Treuhandkonto verbucht. Die Verzinsung für 2025 beträgt 18,40 € – den Nachweis finden Sie ab sofort auch unter Dokumente.',
+        at: '29.09.2026, 09:03',
+      },
+    ],
+  },
+  {
+    id: 'm-2',
+    unitId: 'rw-9',
+    tenant: units.find((u) => u.id === 'rw-9')?.tenant ?? '',
+    subject: 'Terminabstimmung Wohnungsbegehung (Schimmel)',
+    unreadByAdmin: true,
+    unreadByTenant: false,
+    messages: [
+      {
+        id: 'm-2-a',
+        from: 'tenant',
+        author: units.find((u) => u.id === 'rw-9')?.tenant ?? '',
+        text: 'Aufgrund der Schadensmeldung schlage ich einen Begehungstermin nächste Woche vor. Passt Mittwoch oder Freitag Nachmittag?',
+        at: '01.10.2026, 08:45',
+      },
+    ],
+  },
+]
+
+export const announcements: Announcement[] = [
+  {
+    id: 'a-1',
+    title: 'Wasserabschaltung Hauptstraße 12',
+    text: 'Am Donnerstag, 08.10.2026, 09:00–13:00 Uhr findet eine Druckerhöhungs-Pumpen-Wartung statt. In dieser Zeit steht kein Wasser zur Verfügung.',
+    date: '02.10.2026',
+    tag: 'Technik',
+  },
+  {
+    id: 'a-2',
+    title: 'Herbst-Hausbegehung mit Hausmeister',
+    text: 'Am Samstag, 17.10.2026, 10:00 Uhr geht es gemeinsam durch alle Häuser. Anschließend gibt es Kaffee im Hof von Am Park 5.',
+    date: '28.09.2026',
+    tag: 'Termin',
+  },
+  {
+    id: 'a-3',
+    title: 'Tiefgarage Ringweg 3: Reinigung',
+    text: 'Die Tiefgarage wird am 21.10.2026 gereinigt. Bitte Fahrzeuge bis 07:30 Uhr entfernen, sonst erfolgt ein kostenpflichtiges Versetzen.',
+    date: '20.09.2026',
+    tag: 'Hinweis',
+  },
+  {
+    id: 'a-4',
+    title: 'Nebenkostenabrechnungen 2025 versandt',
+    text: 'Alle Abrechnungen liegen digital im Dokumentenbereich vor. Nachzahlungen sind bis 31.10.2026 überwiesen.',
+    date: '31.05.2026',
+    tag: 'Abrechnung',
+  },
+]