v1.35: Mietvertragsmodul (Entwurf-PDF, Versand, Unterschrift, Mieteranlage)

kimi.md

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 ## 8. Verlauf / offene Punkte
 
+**Erledigt 04.10. (v1.35):** Mietvertragsmodul (Verwaltung, Navigation
+„Mietverträge", Admin-only). Workflow: anlegen → Entwurf-PDF → Versand an
+zukünftigen Mieter → Upload unterschriebenen Vertrag → manuell aktivieren
+(Mieterkonto wird angelegt, Wohnung als vermietet geführt, Zugangsdaten
+per E-Mail). DB (db.js): einstellungen (Schlüssel-Wert, Vermieterdaten:
+vermieter_name/strasse/hausnummer/plz/ort/telefon/email/bankname/iban) +
+mietvertraege (Status entwurf|versendet|unterschrieben|aktiv, Dokument-
+und Benutzerbezüge als TEXT ohne harten FK, unit_id mit FK). Server:
+server/src/vertrag.js (pdfkit-Mustervertrag: Parteien, §1 Mietobjekt aus
+Bestand, §2 Mietzeit, §3 Miete/Nebenkosten/Zahlung, §4 Kaution ≤3 Nettokalt-
+mieten, §5 Gebrauch/Instandhaltung/Schönheitsreparaturen/Rauchwarnmelder,
+§6 Schlussbestimmungen, Unterschriftsfelder; erzeugeVertragsPdf legt/ersetzt
+Dokument „Mietvertrag" der Wohnung). Endpunkte (alle adminOnly): CRUD
+/api/mietvertraege[n], POST /:id/entwurf, /:id/versenden (PDF-Anhang via
+mail.sendeMail + CC Verwaltung, Status→versendet), /:id/unterschrift
+(multer single('file'), Dokument d-mvu-<id>, Status→unterschrieben),
+/:id/aktivieren (Benutzername aus Vor-/Nachname [Umlaute→ae/oe/ue, unique
+mit Zähler], Passwort sha256("0815"), users+einheit_id+telefon anlegen,
+units.tenant/status setzen, Mail mit Zugangsdaten, Status→aktiv),
+GET/PUT /api/einstellungen (Whitelist vermieter_*). Bootstrap liefert
+mietvertraege + einstellungen (via vermieterDaten, kurze Keys).
+DELETE /api/documents löst Verweise in mietvertraege; Wohnungs-Blockerliste
+um mietvertraege erweitert. Frontend: types (Mietvertrag/MietvertragForm/
+VermieterDaten), store (Bootstrap-Felder + 8 Aktionen, apiPut neu in
+lib/api.ts), Seite src/pages/Mietvertraege.tsx (Listenansicht Standard +
+Suche, Vermieterdaten-Dialog, Vertrags-Dialog mit Miet-Vorbefüllung aus
+der Wohnung, Aktionen: Entwurf/PdfLightbox, Senden, Upload, Aktivieren
+mit Confirm + Benutzername-Alert, Löschen; Warnbanner bei unvollständigen
+Vermieterdaten), Anleitung neuer Abschnitt „Mietverträge".
+E2E: Vertrag anlegen→Entwurf-PDF (Vorschau lädt)→versenden (CC-Verwaltung
+in Mail-API-Log)→Unterschrift-Upload (Test-PDF)→aktivieren (Benutzer
+vorhanden, Wohnung vermietet, Login mit 0815 möglich)→Aufräumen.
+
 **Erledigt 04.10. (v1.34):** SparkReceipt-Zuordnung nutzt Mietobjekt-Adresse.
 Problem: auf eingehenden Rechnungen steht als Adresse der Rechnungsempfänger
 (Rott 250 = eigene Verwaltungsadresse, als Haus gepflegt) – die sekundäre