v1.8: Schadensmeldung startet Unterhaltung + Bestätigungsmail; 2. Verwaltungspostfach axel@hocks.eu

kimi.md

@@ -189,6 +189,17 @@ tar -czf mp-dist.tar.gz -C dist .
 
 ## 8. Verlauf / offene Punkte
 
+**Erledigt 02.10. (v1.8):** Schadensmeldungen starten jetzt automatisch eine
+Unterhaltung (Thread „Schadensmeldung: …" mit erster Nachricht inkl. Kategorie/
+Priorität, ungelesen für die Gegenseite) – Antworten darauf lösen über
+`/api/threads/:id/messages` wie gehabt Mails an Verwaltung + Mieter aus.
+Zusätzlich Eingangsbestätigungs-Mail an den Mieter bei jeder Meldung.
+Verwaltungs-Mails gehen jetzt an zwei echte Postfächer: joseph@hinterstein-immo.com
+(Benutzer j.hinterstein, Seed + Live-DB geändert) und axel@hocks.eu (neuer
+Verwaltungsbenutzer a.hocks, Passwort 0815, Seed + Live-DB). E2E verifiziert:
+Meldung + Antwort → je Mail an beide Postfächer zugestellt (Postfix status=sent);
+Mieter-Adressen der Demoseeds sind example.de und bouncen bewusst.
+
 **Erledigt 02.10. (v1.7):** Responsive Layout repariert. Sidebar skaliert jetzt in zwei
 Stufen (`w-64` ab `lg`, `xl:w-72`) statt fixer 288 px. Mobile Ansicht (Top-Bar +
 horizontal scrollende Nav) gilt jetzt bis 1024 px (`md:hidden` → `lg:hidden`) – vorher

server/src/index.js

@@ -257,6 +257,27 @@ app.post('/api/tickets', auth, async (req, res, next) => {
        String(category || 'Sonstiges'), ['niedrig', 'mittel', 'hoch'].includes(priority) ? priority : 'mittel',
        deutschesDatum()],
     )
+    // ── Automatische Unterhaltung (Kommunikation) zur Meldung anlegen ──
+    // Jede Schadensmeldung startet einen eigenen Thread; Antworten darauf
+    // lösen über /api/threads/:id/messages bereits Mails an beide Seiten aus.
+    const threadId = `m-${Date.now()}`
+    const vonRolle = req.user.rolle === 'verwaltung' ? 'admin' : 'tenant'
+    const threadBetreff = `Schadensmeldung: ${String(title).trim()}`
+    const ersteNachricht =
+      `Schadensmeldung eingegangen – Kategorie: ${String(category || 'Sonstiges')}, ` +
+      `Priorität: ${['niedrig', 'mittel', 'hoch'].includes(priority) ? priority : 'mittel'}.\n\n` +
+      `${String(title).trim()}\n${String(description || '–').trim()}`
+    await pool.query(
+      `INSERT INTO threads (id, unit_id, tenant, subject, unread_by_admin, unread_by_tenant)
+       VALUES ($1,$2,$3,$4,$5,$6)`,
+      [threadId, unitId, mieterName, threadBetreff,
+       vonRolle === 'tenant', vonRolle === 'admin'],
+    )
+    await pool.query(
+      `INSERT INTO messages (id, thread_id, from_role, author, text, at) VALUES ($1,$2,$3,$4,$5,$6)`,
+      [`${threadId}-1`, threadId, vonRolle, mieterName, ersteNachricht, deutschesDatumZeit()],
+    )
+
     const label = mail.einheitLabel(mapUnit(unitRows[0]))
     const betreff = `Neue Schadensmeldung: ${String(title).trim()} (${label})`
     const text =
@@ -277,6 +298,29 @@ app.post('/api/tickets', auth, async (req, res, next) => {
       aktionenHtml: mail.buttonHtml('Zum Mieterportal', `${process.env.PORTAL_URL || 'https://mieterportal.hocks.eu'}/schadensmeldungen`),
     })
     mail.benachrichtigeVerwaltung(betreff, text, html)
+    // Eingangsbestätigung an den Mieter (bei internen Meldungen der
+    // Verwaltung entfällt sie, da diese keine Mieter-E-Mail auslösen soll)
+    if (vonRolle === 'tenant') {
+      const bestText =
+        `Guten Tag,\n\nvielen Dank für Ihre Schadensmeldung „${String(title).trim()}“. ` +
+        `Diese ist bei uns eingegangen und wird von der Verwaltung bearbeitet.\n\n` +
+        `Wohnung: ${label}\nKategorie: ${String(category || 'Sonstiges')}\n\n` +
+        `Sie können den Fortschritt im Mieterportal verfolgen und sich jederzeit ` +
+        `in der zugehörigen Unterhaltung („${threadBetreff}“) an uns wenden.`
+      const bestHtml = mail.baueHtmlMail({
+        titel: 'Schadensmeldung eingegangen',
+        untertitel: label,
+        einleitung: `Vielen Dank für Ihre Schadensmeldung „${String(title).trim()}“. Diese ist bei uns eingegangen und wird von der Verwaltung bearbeitet.`,
+        zeilen: [
+          ['Wohnung', label],
+          ['Kategorie', String(category || 'Sonstiges')],
+        ],
+        statusBox: { hintergrund: '#f0fdfa', farbe: '#0f766e', text: 'Status: offen – eingegangen' },
+        zitat: `${String(title).trim()}\n${String(description || '–').trim()}`,
+        aktionenHtml: mail.buttonHtml('Meldung im Portal ansehen', `${process.env.PORTAL_URL || 'https://mieterportal.hocks.eu'}/nachrichten`),
+      })
+      mail.benachrichtigeMieter(unitId, `Eingangsbestätigung: ${String(title).trim()}`, bestText, bestHtml)
+    }
     res.json({ ticket: mapTicket(rows[0]) })
   } catch (e) { next(e) }
 })

server/src/seed-data.js

@@ -1,9 +1,9 @@
 /** Handgeschriebene Demo-Daten (vormals src/data/seed.ts).
  *
  * units + transactions kommen maschinell aus seed/generated.json
- * (beispieldaten.py). Die Verwaltungs-E-Mail ist bewusst ein echtes,
+ * (beispieldaten.py). Verwaltungs-E-Mails sind bewusst echte, zustellbare
- * zustellbares Postfach (axel@hocks.eu), damit Benachrichtigungen ankommen;
+ * Postfächer (joseph@hinterstein-immo.com, axel@hocks.eu), damit
- * im Portal änderbar (Benutzerverwaltung).
+ * Benachrichtigungen ankommen; im Portal änderbar (Benutzerverwaltung).
  */
 
 const DEMO_HASH = 'c57a5df4f97ed6914116e5fd1348406064834f22503d890eb571af442ac4b4c3' // sha256("0815")
@@ -15,6 +15,17 @@ const users = [
     name: 'Joseph Hinterstein',
     passwort_hash: DEMO_HASH,
     rolle: 'verwaltung',
+    email: 'joseph@hinterstein-immo.com',
+    einheit_id: null,
+    aktiv: true,
+    erstellt_am: '01.03.2024',
+  },
+  {
+    id: 'b-axel',
+    benutzername: 'a.hocks',
+    name: 'Axel Hocks',
+    passwort_hash: DEMO_HASH,
+    rolle: 'verwaltung',
     email: 'axel@hocks.eu',
     einheit_id: null,
     aktiv: true,