v1.1: Rebrand Hinterstein Immobilien + echtes Auth-System

- Rebrand: Kunden-Logo, Joseph-Hinterstein-Portrait, Kontakt-Banner, Texte
- Login-Pflicht auf /login (Route-Guard), Gruppen Verwaltung/Mieter
- Mieter-Registrierung per einmaligem Registrierungscode
- Benutzerverwaltung als 6. Modul (/benutzer, nur Verwaltung)
- Demo-Zugänge mit Passwort 0815 (j.hinterstein, a.berger, m.wolf)
- Mail-Server-API: Token-Auth (/send, X-Api-Token), Mail-Stack live auf Server
- Store-Key hinterstein-mieterportal-v2, Doku (kimi.md, README) nachgeführt

README.md

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-# Hocks Mieterportal
+# Hinterstein Immobilien · Mieterportal
 
-Mieterportal der Hocks Verwaltung für **50 Wohnungen in 3 Häusern** (Hauptstraße 12 ·
+Mieterportal der **Hinterstein Immobilien** für **50 Wohnungen in 3 Häusern** (Hauptstraße 12 ·
 Ringweg 3 · Am Park 5) – analog zum [Schulportal](https://git.hocks.eu/ah-admin/Schulportal).
 Live-Ziel: `https://mieterportal.hocks.eu`.
 
 ## Module
 
 1. **Dashboard** – persönliche Übersicht (Mieter) bzw. Kennzahlen, Belegung und Einnahmen (Verwaltung)
-2. **Mietkonto & Zahlungen** – Buchungsverlauf, offene Forderungen, Nebenkosten; Verwaltung sieht Zahlungsstatus aller 50 Wohnungen
-3. **Schadensmeldungen** – Tickets erfassen, priorisieren und Status pflegen
-4. **Dokumente** – Verträge, Abrechnungen, Hausordnung; zentraler Such- und Filterzugriff
-5. **Nachrichten** – Direktkommunikation Mieter ↔ Verwaltung
+2. **Benutzerverwaltung** (nur Verwaltung) – Konten anlegen/pflegen, Registrierungscodes erzeugen
+3. **Mietkonto & Zahlungen** – Buchungsverlauf, offene Forderungen, Nebenkosten; Verwaltung sieht Zahlungsstatus aller 50 Wohnungen
+4. **Schadensmeldungen** – Tickets erfassen, priorisieren und Status pflegen
+5. **Dokumente** – Verträge, Abrechnungen, Hausordnung; zentraler Such- und Filterzugriff
+6. **Nachrichten** – Direktkommunikation Mieter ↔ Verwaltung
 
-Der Rollenwechsel Mieter ↔ Verwaltung erfolgt über die Seitenleiste (Demo-Modus).
+**Anmeldung erforderlich** – Gruppen: **Verwaltung** und **Mieter** (Registrierung der Mieter per Code auf der Startseite).
+Demo-Zugänge (Passwort jeweils `0815`): `j.hinterstein` (Verwaltung) · `a.berger` (Mieterin) · Demo-Registrierungscode: `MP-2026-0815`.
 Alle Demo-Daten werden lokal im Browser (localStorage) gespeichert. Dark-Mode-Umschalter
 in der Seitenleiste bzw. Mobilen Kopfzeile.