v1.1: Rebrand Hinterstein Immobilien + echtes Auth-System

- Rebrand: Kunden-Logo, Joseph-Hinterstein-Portrait, Kontakt-Banner, Texte
- Login-Pflicht auf /login (Route-Guard), Gruppen Verwaltung/Mieter
- Mieter-Registrierung per einmaligem Registrierungscode
- Benutzerverwaltung als 6. Modul (/benutzer, nur Verwaltung)
- Demo-Zugänge mit Passwort 0815 (j.hinterstein, a.berger, m.wolf)
- Mail-Server-API: Token-Auth (/send, X-Api-Token), Mail-Stack live auf Server
- Store-Key hinterstein-mieterportal-v2, Doku (kimi.md, README) nachgeführt

src/pages/Documents.tsx

@@ -10,7 +10,7 @@ import {
   TableHeader,
   TableRow,
 } from '@/components/ui/table'
-import { useStore, DEMO_UNIT_ID } from '../store/store'
+import { useStore } from '../store/store'
 
 const catIcon = (cat: string) => {
   switch (cat) {
@@ -28,13 +28,13 @@ const catIcon = (cat: string) => {
 }
 
 export default function Documents() {
-  const { documents, role, units } = useStore()
+  const { documents, role, units, meineEinheit } = useStore()
   const [query, setQuery] = useState('')
 
   const rows = useMemo(() => {
     const base =
       role === 'tenant'
-        ? documents.filter((d) => d.unitId === DEMO_UNIT_ID || d.unitId === null)
+        ? documents.filter((d) => d.unitId === meineEinheit.id || d.unitId === null)
         : documents
     const q = query.trim().toLowerCase()
     return q