# Hinterstein Immobilien · Mieterportal

Mieterportal der **Hinterstein Immobilien** für **50 Wohnungen in 3 Häusern** (Hauptstraße 12 ·
Ringweg 3 · Am Park 5) – analog zum [Schulportal](https://git.hocks.eu/ah-admin/Schulportal).
Live-Ziel: `https://mieterportal.hocks.eu`.

## Module

1. **Dashboard** – persönliche Übersicht (Mieter) bzw. Kennzahlen, Belegung und Einnahmen (Verwaltung)
2. **Benutzerverwaltung** (nur Verwaltung) – Konten anlegen/pflegen, Registrierungscodes erzeugen
3. **Mietkonto & Zahlungen** – Buchungsverlauf, offene Forderungen, Nebenkosten; Verwaltung sieht Zahlungsstatus aller 50 Wohnungen
4. **Schadensmeldungen** – Tickets erfassen, priorisieren und Status pflegen
5. **Dokumente** – Verträge, Abrechnungen, Hausordnung; zentraler Such- und Filterzugriff
6. **Nachrichten** – Direktkommunikation Mieter ↔ Verwaltung

**Anmeldung erforderlich** – Gruppen: **Verwaltung** und **Mieter** (Registrierung der Mieter per Code auf der Startseite).
Demo-Zugänge (Passwort jeweils `0815`): `j.hinterstein` (Verwaltung) · `a.berger` (Mieterin) · Demo-Registrierungscode: `MP-2026-0815`.
Alle Demo-Daten werden lokal im Browser (localStorage) gespeichert. Dark-Mode-Umschalter
in der Seitenleiste bzw. Mobilen Kopfzeile.

## Entwicklung

```bash
npm install
npm run dev        # http://localhost:3000
npm run build      # Produktionsbuild nach dist/
python beispieldaten.py   # generiert src/data/generated.json (Seed wählbar)
```

Projekt-Kontext für Kimi Work: [kimi.md](kimi.md).

## Deployment (bewährter Workflow, s. kimi.md Kap. 4)

```bash
./deploy.sh
```

baut das Frontend, lädt das `dist/`-Paket per `pscp` auf den Server (Port 38592,
Pageant-Key `Z:\Devel\ssh\priv_ionos_hocks_vps.ppk`) und startet den nginx-Container
`mp-portal` neu. TLS/Subdomain liefert der Nginx Proxy Manager (npm_default-Netz).

Alternativ lokal ohne Server: `docker build -t mieterportal . && docker run -p 8080:80 mieterportal`.

## Optional: Mail-Stack

`mail-server/` enthält den aus dem Schulportal übernommenen Aufbau: Postfix-Relay
(nur intern, kein offenes Relay) + schlanke Python-API. Konfiguration über
`mail-server/mail.env` (Vorlage: `mail.env.example`), **nicht** im Repo.