v1.3: Serverseitige Datenbank (PostgreSQL + Node-API) ersetzt localStorage

- server/: Express-API (Auth, Bootstrap, Tickets, Threads, Benutzerverwaltung, Codes)
  mit pg-Schema (11 Tabellen), idempotem Seed (50 Wohnungen, 552 Buchungen)
- mp-db (PostgreSQL 16, Volume mp_pgdata) + mp-api im Compose-Stack,
  nginx proxiet /api/ an mp-api; deploy.sh baut API-Image auf dem Server
- Frontend: Store laedt /api/bootstrap, Schreibzugriff async, kein localStorage
  mehr (ausser Theme), Ladebildschirm beim Session-Check, vite-Proxy fuer Dev
- Rollenrechte serverseitig: Mieter nur eigene Wohnung (getestet, 403-Verweis)
- Mail-Benachrichtigungen komplett serverseitig (server/src/mail.js)
- beispieldaten.py schreibt server/seed/generated.json; Verwaltungs-Mail = axel@hocks.eu
- E2E live verifiziert: Login, Scoping, Ticket + Zustellung (status=sent),
  Registrierung, Codes; Testdaten bereinigt; Doku nachgefuehrt

beispieldaten.py

@@ -2,15 +2,16 @@
 """Hocks Mieterportal – Beispieldaten-Generator.
 
 Erzeugt deterministisch die Demo-Daten des Portals und schreibt sie nach
-``src/data/generated.json`` (Units + Transaktionen). Die handschriftlichen
-Inhalte (Tickets, Dokumente, Nachrichten, Ankündigungen) liegen weiterhin in
-``src/data/seed.ts``.
+``server/seed/generated.json`` (Units + Transaktionen) – die Datenbank wird
+daraus beim ersten Start des mp-api-Containers gespeist. Die handschriftlichen
+Inhalte (Tickets, Dokumente, Nachrichten, Ankündigungen, Benutzer) liegen in
+``server/src/seed-data.js``.
 
 Aufruf:  python beispieldaten.py          (Standard-Seed 20261002)
          python beispieldaten.py 42      (eigener Seed zum Experimentieren)
 
 Achtung: Der Demo-Mieter „Anna Berger" (Whg. Hauptstraße 12 Nr. 7) und die
-Algorithmen sind synchron zu src/data/seed.ts zu halten.
+Algorithmen sind synchron zu server/src/seed-data.js zu halten.
 """
 
 import json
@@ -115,7 +116,7 @@ def main() -> None:
         "units": units,
         "transactions": gen_transactions(units),
     }
-    out = Path(__file__).parent / "src" / "data" / "generated.json"
+    out = Path(__file__).parent / "server" / "seed" / "generated.json"
     out.write_text(json.dumps(data, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8")
     print(f"{out} geschrieben: {data['meta']['units']} Wohnungen "
           f"({data['meta']['rented']} vermietet), {len(data['transactions'])} Buchungen")