Performance: Code-Splitting pro Seite, KI-Chat lazy, Bilder als WebP (Einstieg 1071->285 kB)

src/App.tsx

@@ -1,22 +1,25 @@
 import { Routes, Route, Navigate } from 'react-router'
-import { Component, type ReactNode } from 'react'
+import { Component, Suspense, lazy, type ReactNode } from 'react'
 import { StoreProvider, useStore } from './store/store'
 import AppLayout from './components/AppLayout'
 import Login from './pages/Login'
-import Dashboard from './pages/Dashboard'
-import Payments from './pages/Payments'
-import Tickets from './pages/Tickets'
-import Documents from './pages/Documents'
-import Messages from './pages/Messages'
-import Zaehler from './pages/Zaehler'
-import Kosten from './pages/Kosten'
-import Bestand from './pages/Bestand'
-import Mietvertraege from './pages/Mietvertraege'
-import MieterVerwaltung from './pages/MieterVerwaltung'
-import Assistent from './pages/Assistent'
-import BenutzerVerwaltung from './pages/BenutzerVerwaltung'
-import Profil from './pages/Profil'
-import Anleitung from './pages/Anleitung'
+
+// Seiten werden beim ersten Aufruf nachgeladen (Code-Splitting) –
+// Verwaltungsmodule landen nicht im Bundle der Mieter.
+const Dashboard = lazy(() => import('./pages/Dashboard'))
+const Payments = lazy(() => import('./pages/Payments'))
+const Tickets = lazy(() => import('./pages/Tickets'))
+const Documents = lazy(() => import('./pages/Documents'))
+const Messages = lazy(() => import('./pages/Messages'))
+const Zaehler = lazy(() => import('./pages/Zaehler'))
+const Kosten = lazy(() => import('./pages/Kosten'))
+const Bestand = lazy(() => import('./pages/Bestand'))
+const Mietvertraege = lazy(() => import('./pages/Mietvertraege'))
+const MieterVerwaltung = lazy(() => import('./pages/MieterVerwaltung'))
+const Assistent = lazy(() => import('./pages/Assistent'))
+const BenutzerVerwaltung = lazy(() => import('./pages/BenutzerVerwaltung'))
+const Profil = lazy(() => import('./pages/Profil'))
+const Anleitung = lazy(() => import('./pages/Anleitung'))
 
 /** Fängt Render-Fehler ab – statt schwarzem Bildschirm: Hinweis + Reload. */
 class FehlerGrenze extends Component<{ children: ReactNode }, { fehler: boolean }> {
@@ -76,6 +79,7 @@ export default function App() {
   return (
     <FehlerGrenze>
       <StoreProvider>
+        <Suspense fallback={<Ladebildschirm />}>
         <Routes>
         <Route path="/login" element={<LoginGate />} />
         <Route
@@ -102,6 +106,7 @@ export default function App() {
         </Route>
         <Route path="*" element={<Navigate to="/" replace />} />
       </Routes>
+        </Suspense>
       </StoreProvider>
     </FehlerGrenze>
   )

src/components/assist/AssistWidget.tsx

@@ -1,9 +1,11 @@
-import { useEffect, useState } from 'react'
+import { Suspense, lazy, useEffect, useState } from 'react'
 import { useLocation } from 'react-router'
 import { Sparkles, X } from 'lucide-react'
-import AssistChat from './AssistChat'
 import { useStore } from '../../store/store'
 
+// Chat-Code erst laden, wenn die Verwaltung den Assistenten das erste Mal öffnet
+const AssistChat = lazy(() => import('./AssistChat'))
+
 /** KI-Assistent als einblendbares Widget (v1.38):
  *  Vertikale Lasche am rechten Rand öffnet ein Chat-Panel über der aktuellen Seite.
  *  Nur für die Verwaltung (role admin); auf der Assistenten-Seite selbst ausgeblendet. */
@@ -11,6 +13,9 @@ export default function AssistWidget() {
   const { role } = useStore()
   const location = useLocation()
   const [offen, setOffen] = useState(false)
+  // Chat bleibt nach dem ersten Öffnen gemountet (Verlauf erhalten), wird aber
+  // vorher nicht geladen – der Chunk kommt erst bei Bedarf über die Leitung.
+  const [warOffen, setWarOffen] = useState(false)
 
   // Bei Seitenwechsel Panel schließen (außer manuell wieder geöffnet)
   useEffect(() => {
@@ -34,7 +39,10 @@ export default function AssistWidget() {
       {/* Lasche am rechten Rand */}
       <button
         type="button"
-        onClick={() => setOffen(true)}
+        onClick={() => {
+          setWarOffen(true)
+          setOffen(true)
+        }}
         aria-label="KI-Assistent öffnen"
         className={`fixed right-0 top-1/2 z-40 flex -translate-y-1/2 flex-col items-center gap-2 rounded-l-xl bg-teal-600 py-4 pl-2.5 pr-2 text-white shadow-lg transition-all hover:bg-teal-500 hover:pr-3 ${
           offen ? 'pointer-events-none translate-x-full opacity-0' : 'translate-x-0 opacity-100'
@@ -76,7 +84,11 @@ export default function AssistWidget() {
         </header>
 
         <div className="flex min-h-0 flex-1 flex-col p-4">
-          <AssistChat />
+          {warOffen ? (
+            <Suspense fallback={<div className="py-8 text-center text-sm text-slate-400">Assistent wird geladen …</div>}>
+              <AssistChat />
+            </Suspense>
+          ) : null}
           <p className="mt-2 text-[11px] leading-snug text-slate-400 dark:text-slate-500">
             Antworten können fehlerhaft sein – kritische Daten bitte prüfen.
           </p>

src/pages/Login.tsx

@@ -2,8 +2,8 @@ import { useState } from 'react'
 import { useNavigate } from 'react-router'
 import { KeyRound, MailPlus, Sparkles, UserCheck } from 'lucide-react'
 import logo from '../assets/hinterstein/logo.png'
-import hero from '../assets/hero.jpg'
-import joseph from '../assets/hinterstein/joseph-hinterstein.jpg'
+import hero from '../assets/hero.webp'
+import joseph from '../assets/hinterstein/joseph-hinterstein.webp'
 import kontakt from '../assets/hinterstein/kontakt.jpg'
 import { useStore, DEMO_PASSWORT } from '../store/store'
 
@@ -91,6 +91,7 @@ export default function Login() {
               <img
                 src={joseph}
                 alt="Joseph Hinterstein, Ihr Ansprechpartner"
+                loading="lazy"
                 className="h-32 w-24 rounded-2xl object-cover object-top"
               />
               <div className="text-sm text-slate-100">
@@ -103,7 +104,7 @@ export default function Login() {
               </div>
             </div>
 
-            <img src={kontakt} alt="Kontakt: joseph@hinterstein-immo.de" className="w-full rounded-2xl shadow-lg" />
+            <img src={kontakt} alt="Kontakt: joseph@hinterstein-immo.de" loading="lazy" className="w-full rounded-2xl shadow-lg" />
           </div>
 
           {/* Rechte Spalte: Login-/Registrier-Karte */}